旧楼变身水会的工程要点中洗原创-开云|kaiyun

在经济利益的更有下，浴场的“队伍”的大大发展壮大，其中大部分都是利用原有建筑展开改建后竣工营业的。按照目前一般的规模范围来说，约在5000㎡的为主，面积再行大一点又都较为集中地在8000㎡~10000㎡左右范围内。

因为是原有建筑，建筑的年代、当初修建时的用途区分房屋的结构形式、改建地点的周边情况等也不存在着种种差异，将选址问题不得已不了了之不讲，单就已指定的旧楼要改建成沐浴业建筑用于的情况浅谈如下：　　　　一、原有建筑的框架结构为最理想，展开新的布局、房间拆分等设计规划时更为便利，不过必须留意该楼的层高以及层高和梁横截面的高度尺寸，也就是梁下距地面的净高是多少，一般维持在2.70米较为适合。　　　　砖混建筑一般要融合明确结构条件加以必要改建后用于，但不适合于中档及以下沐浴场所。　　　　为了经营必须，临街门面一层的层高在4.20米以上较宜，如果在大厅方位能有一个中空不会给布置获取优化设计的良好条件。　　　　二、中档以上沐浴场所还必须一定的泊车位数量，因不受周围条件的制约可能会有些惊讶。

按照经营规模考虑到大体一下比例更为适合（以下数字仅供参考）：　　　　5000㎡场所配上1500㎡左右的泊车面积　　　　5000㎡~10000㎡场所配上2000㎡~3000㎡或更大的泊车面积　　　　泊车位在没规划腾出的情况下差异是相当大的，但泊车对于经营来说是最重要的条件之一，无论如何都是要考虑到的。　　　　三、经营面积约在2000㎡~3000㎡左右的场所，楼层在三层以内较适合，也便于经营布局。如果房间均通风较好较佳。

还要留意楼梯的方位，看否合适人流布局等因素。　　　　经营面积在5000㎡~8000㎡~12000㎡的场所有很多种自由选择，要依据现场尺寸灵活性布局。除前面提及的因素以外，还要考虑到大堂中空、浴区中空、电梯方位、消防撤离地下通道等的扩建问题。

　　　　四、沐浴场所对建筑的主题拒绝开档要大一些，特别是在大堂的视线、浴区及睡觉大厅、餐厅的视线和面阔有较宽阔的环境为宜。沐浴大池一般宜初建地下层或一层，且以卧建形式较为好。浸浴池使用卧建时，要考虑到灌溉标高与建筑基础标高和对建筑基础结构的影响。当沐浴的层高可以满足要求时，也可以考虑到浴池的半枯形式。

　　　　五、给排水方面拒绝水质洗手，可用水的存储充裕、密切，融合消防规定的用水拒绝，联合建设一个全面合理用于、以防水质污染和浪费、系统设备设施合理、灌溉畅通的原始系统。有条件的场所不应尽可能使用新技术、新的设备，切忌有“为了让”的思想。自来水方面要留意对水质的软化处置，要有效地避免结垢再次发生。

灌溉方面要留意排污管井与市政或者室外环境构成的大系统的标高关系，防范在类似情况下经常出现洪水泛滥及污染事故再次发生。　　　　六、供用电要做到以下几点：　　　　⑴防雷接地系统一定在土建之初加以完备，不能漏掉。

浴区附近不应另设专门的短路近于两组。　　　　⑵对各个有所不同环境的掌控不应区别进设置，防止停车验收导致的不便，增加对长时间营业的阻碍。　　　　⑶严苛按照竣工验收规范施工，用于国标绝缘电线和各类正品电源，验收前必需测量绝缘值。

　　　　⑷电气以防短路。屏蔽是电气工程必需贯彻留意的环节。在不浪费的前提下，一定要符合电气安全性的必须，特别是在是施工环节、材料环节切不可马虎原文。

　　　　七、通风换气、采暖保温。温湿调节是取决于浴场环境品质的主要指标，也是投资较小的工程内容，很多浴场都没解决问题好这方面的建设问题。除投资问题外，技术的运用不应按照明确部位的特点展开针对性的设计和配备，避免按照一般公共场所的非常简单指标展开建设。起将近起到的建设也是一种浪费。

　　　　八、浴场的消防系统完全包括了主要消防手段的常用内容。消防系统还包括消防栓系统、湿式自动消防车（喷淋）系统、消防水池、消防高位水箱、消防泵房等。除此之外，还有火灾自动报警系统、以防排烟系统、建筑防火设施（如屏蔽卷帘门、挡烟垂臂、防火门等）。

对装饰材料也有明确的屏蔽拒绝。对公共场所的防火设计、施工、材料、竣工验收，国家都有严苛的规范，又是被不严监控的单位，所以消防建设投资要做合理时，一定要将规范解读明了，将消防技术运用好，在合乎规模的前提下，防止反复投资或者是技术落后的投资。

　　　　九、设备各系统的加装施工与装饰、层高等条件常常再次发生对立，由于营业场所的净高有一定拒绝，各类设备、管道的排序很最重要，要提早区分区域、重点解决问题交叉横跨问题，统一安排，以增加不必要的反复施工。但有一些反复施工的现象，也是适当的。施工管理一定要周密，按照技术拒绝协商有所不同专业间的交叉问题，极力解决本位主义和无意义的争吵为整体改建建设坚信。

　　　　综上非常简单讲解，旧楼改建时在工程方面切记一定要把基础情况弄清楚，细心设计，不做盲目施工和残暴施工，把安全性放到第一位。正如俗语中所说的，小心方能驶得万年船。　　　 　　本文原创：中浸工程总监 李焕智　　　　如有刊登或作宣传用，须要同意作者表示同意。

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